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（原标题：不雅点指数：前50房企9月新增地皮建筑面积319.94万普通米 环比回升41.79%）

智通财经APP获悉，不雅点指数发布2025年10月房地产企业新增地皮储备论说。论说期内前50房企9月新增地皮建筑面积319.94万普通米，环比回升41.79%。值得细心的是，前50房企1-9月累计新增地皮建筑面积3944.17万普通米，同比上升5.26%。(论说期：2025.09.19-2025.10.24)

数据开首：不雅点指数整理

其中，中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增的全口径地皮储备区分为407.58万普通米、320.19万普通米、289.91普通米，处于跳跃位置。

从职权拿地金额来看，1-9月地皮投资力度最大的企业为中海地产、华润置地、保利发展控股、绿城中国、招商蛇口，职权拓储金额区分为766.3亿元、594.1亿元、528.4亿元、502.4亿元、435.2亿元。

再行增货值来看，1-9月地皮新增货值最多的企业为中海地产、保利发展控股、招商蛇口、中国金茂、华润置地，新增货值区分为1031.8亿元、939.9亿元、930.1亿元、683.9亿元、637亿元。

不雅点指数发现，现时房企在拿地策略上倾向于收受聚积作为拿地，诸如中海地产、招商蛇口、中旅投资等头部央国企，凭借自己浑朴的资金和资源上风，以聚积拿地或股权往复的形势，执续在上海等地的优质中枢肠块竞争中占据主导地位。

强强聚积的成立形式在行业深度波折的大配景下值得要点蔼然。一方面，它唐突分散单个企业的投资风险;另一方面，也有益于整合各自的上风资源。十分是关于杭州这类中枢城市的优质量块，合营成立既能确保名堂品性，又能已毕风险共担。将来，房企间的计谋合营或会成为发展的新常态。

地皮供应限度加推，专项债收购存量地皮的节拍减缓

据不雅点指数监测，论说期内一二三线城市供应住宅用地835宗，供应地皮假想建筑面积5355.72万普通米，环比上升42.86%，同比下跌15.87%;供应地皮肇端楼面价4267元每普通米，环比上升15.04%。

论说期内，二线城市供应住宅用地231宗，环比上升40%，同比上升29.78%;供应地皮假想建筑面积1536万普通米，环比上升21.42%，同比上升16.68%;供应地皮肇端楼面价5422元每普通米，环比上升26.09%，同比上升1.99%。

三线城市供应住宅用地585宗，环比上升43.38%，同比下跌33.60%;供应地皮假想建筑面积3707.23万普通米，环比上升49.99%，同比下跌25.91%;供应肇端楼面价3071元每普通米，环比下跌5.22%，同比下跌2.45%。

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不雅点指数以为，本期地皮商场呈现“总量增长、结构分化”的特征。寰宇住宅用地供应限度环比大增42.86%至5355.72万普通米，但同比仍下跌15.87%，响应场地政府在“稳地价、稳预期”见解下限度加大供应力度，但受前期地皮商场低迷影响，同比仍未实足收复。肇端楼面价环比上升15.04%至4267元每普通米，透露优质量块入市鼓动价钱结构性飞腾。

从城市来看，期内二线城市中西安、武汉等地供应的地皮在20宗以上。西安汇集挂牌出让11宗地块(贸易地块2宗，住宅地块9宗)，总共481.011亩，从散播区域来看：曲江2宗，新城区2宗，雁塔区2宗，大明宫板块1宗，高新区1宗，长安区1宗，浐灞外洋港2宗。

三线城市中，淮安、扬州等地供应的地皮数目多数在20宗以上。其中出让底价最高的是位于淮安市清江浦区的南苑路北侧、启秀路东侧的地块，假想建筑面积为24.35万普通米，为住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。肇端总价为11.37亿元，肇端楼面价4669.3元每普通米。

总体来看，9月单月地皮供应假想建筑面积为19974.46万普通米，环比上升42%，同比下跌4.22%，全体的供应限度环比大幅回升。

9月份，应用专项债券资金收回收购存量闲置地皮的限度有所减少。场地债的刊行限度总量有所减少，限制9月30日，9月场地债净刊行量为4460.06亿元，刊行量为8519.07亿元，刊行量较上月环比减少1257.31亿元。其中，新增专项债刊行4130.88亿元，占比近半。2025年1-9月，寰宇已公示1349个专项债收储名堂，专项债用于地皮储备的限度为3469.46亿元。其中，9月份新增96个名堂，触及资金229.07亿元，环比上月减少61.8%。

成交环比回升，低密度地块成蔼然焦点

论说期内，一二三线城市成交住宅用地554宗，成交地皮假想建筑面积3680.34万普通米，环比上升95.41%，同比下跌6.79%;成交总价1718.63亿元，环比上升104.71%，同比下跌17.30%;成交楼面均价4669.75元每普通米，环比上升4.76%，同比下跌3.94%;平均溢价率3.38%。

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二线城市住宅用地成交的地皮假想建筑面积为1172.01万普通米，环比上升119.63%，同比上升21.69%;成交总价667.01亿元，环比上升135.72%，同比上升12.45%;成交楼面价5691.21元每普通米，环比上升7.33%，同比下跌7.59%。

三线城市成交的住宅用地假想建筑面积为2459.44万普通米，环比上升86.25%，同比下跌15.44%;成交总价为796.69亿元，环比上升85.35%，同比下跌9.83%;成交楼面价3239.31元每普通米，环比下跌0.48%，同比下跌6.62%。

不雅点指数以为，二三线及以下城市地皮成交多呈现廉价特征，拿田主体以信用禀赋考究的场地国企托底为主，但亦可见商场对改善型居品的结构性需求，低密宅地尤其受到成立企业的蔼然。

2025年1-8月份，地皮购置费总量在增长，但增速放缓，8月地皮购置费累计值为23751.87亿元，环比上升12.35%，同比下跌10.2%，跌幅呈扩大态势。

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2025年1-8月份地皮购置费累计增长基本处于负值区间，且在岁首出现较大幅度的波动。不雅点指数以为，全体来看，论说期内地皮商场活跃度不及，地皮成交限度膨大速率未能达到同时水平，企业拿地步履更趋审慎，商场对地皮的需求能源显然收缩。

尽管总量仍在增长，但商场热度执续走低，成交限度增长乏力，企业投资意愿保守，需求端解救力度不及，导致增速放缓与跌幅扩大的双重压力并存。

要点城市地块供应提质，房企投资有假想趋向保守

据不雅点指数伪善足统计，2025年9月18日-2025年10月17日历间，6个要点城市一共有170宗地块处于挂牌进行中，肇端价319.01亿元，面积435.44平万方米。本次统计期出让面积环比上升24.48%。

从区域散播角度分析，在该统计期内，北京挂牌出让的19宗地皮里，昌平区的供应量居首，多达7宗，且均包含住宅性质的地块;顺义区有5宗;向阳区和通州区各有2宗;东城区、大兴区、平谷区则区分有1宗。这19宗地皮的总假想建筑面积达128.82万普通米，起拍总价为143.83亿元。

值得细心的是，北京市二环内这次荒芜地新推出1宗住宅用地，该地块为东城区祈年大街路西危改工程地皮一级成扬名堂4、5号地，地处东城区天坛区域，往复肇端价定为19.5亿元，折算后的楼面价为7.8万元每普通米。归来近五年，二环内独一成交的涉宅地块是河北鑫界成立的金鱼池地块，其住宅建筑面积仅有1700普通米。

论说期内广州白云区成交2宗住宅用地，为白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块，竞价15轮后，被中建外洋以总价6.44亿元竞得，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元每普通米。该地块为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村纠正名堂的安置房用地。

据出让条款，竞得东说念主除需完成名堂成立外，仅需配建绿地7171普通米、城市说念路6440普通米及2180普通米配套程序，零星参加的资本较低，利润空间裕如且笃定性高，成为诱骗房企积极参拍的进击原因。

上述城市的地块成交价钱情况相较上月有所回落，但要点城市的热门区域地块还是有较高的热度。举例北京的太阳宫地块，因稀缺的地舆位置和高效通勤假想，诱骗了房企热烈竞争，溢价率较高万博体育app下载，透露出优质量块还是具有较强的商场诱骗力。