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本日共享：2025西南地区旅舍投资论说

公众号『智云研报』

论说共35页

导读：

以下是部分论说原文节选

《2025西南地区旅舍投资论说》中枢洞悉

一、投资环境分析

‌经济增速与耗尽后劲‌： 西南地区经济增长显耀，2024年西藏（6.3%）、四川（5.7%）、重庆（5.7%）GDP增速均高于世界平均水平（5.0%），但东谈主均可主管收入（重庆39713元、四川34325元）和耗尽开销（重庆27451元、四川24878元）仍低于世界均值，耗尽后劲亟待开释； 云南文旅领略隆起，2024年迎接搭客7亿东谈主次，旅游收入1.14万亿元，但旅舍业依赖廉价策略导致指标数据低于世界平均（房价、出租率）。 ‌旅游市集分化与机遇‌： 2025年春节假期四川、云南迎接搭客量折柳达6372万、4080万东谈主次，旅游收入增长12.21%，但云南出现“总量下落、局部增长”的结构性分化； 入境游、银发游需求飞腾，鼓舞旅舍向紧密化劳动和场景化体验转型。伸开剩余85%

二、市集发展近况

‌存量市集特征‌： 四川、云南旅舍存量规模居西南前二，但客房平均规模小（四川45间/店）、连锁化率低（不及40%），区域并吞度低； 高端化趋势显耀，成齐、重庆等地国外品牌加快布局，互异化竞争加重。 ‌品牌竞争样式‌： 锦江、华住等连锁集团主导市集，但原土“小而好意思”品牌通过区域文化挖掘（如川渝风俗主题旅舍）占据细分市集； 四川领略龙头作用，带动成渝双城经济圈旅舍集群发展。

三、中枢挑战与痛点

‌指标恶果不及‌： 西南旅舍平均房价和出租率握续低于世界均值，抗风险智商弱，部分区域依赖价钱战导致盈利压力； 云南旅舍业受经济增速放缓影响，2024年三季度星级旅舍市集功绩波动彰着。 ‌东谈主才供需矛盾‌： 成齐、重庆等二线城市招聘需求繁荣，市集销售类岗亭占比超30%，但旅舍业合座招聘严慎，东谈主才留存率不及； 数字化东谈主才缺口扩大，老板品牌竖立滞后制约劳动升级。

四、改日趋势与投资提议

‌政策出手与产业和会‌： 国度政策（成渝双城经济圈、一带一起）鼓舞文旅基建升级，提议布局交通节点城市（如昆明、贵阳）的中端商务酒； 深刻“旅舍+文旅”和会，引诱赛事、演艺等多元场景耗尽（如云南民族节庆主题旅舍）。 ‌科技赋能与劳动立异‌： AI大模子愚弄擢升运营恶果，智能客房、无东谈主劳动等技巧缩短东谈主力资本； 针对银发群体引诱康养型产物，针对年青客群强化酬酢空间策画（如电竞主题房）。

五、数据价值记挂

西南旅舍业正处于“规模膨胀”向“质地升级”转型期，提议投资者存眷‌高后劲赛谈‌（文旅和会、机灵旅舍）和‌区域凹地‌（云南方境旅游城市、川西生态旅游带），通过互异化产物与紧密化运营霸占结构性红利。

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发布于：江苏省