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广州2025年供地蓝皮书刚发布，首批3宗优质地块便马不休蹄地挂了出来：起拍总价超82亿元，其中金融城起步区007地块起拍总价就高达66亿元。开局就挂“大单”背后，有广州楼市近期的回暖迹象带来的信心，也有宇宙中枢城市多宗热门地块成交带来的期待。

亮家底：中枢钞票争夺战打响

最初“打头阵”的三宗地块都天禀出众，按照成见，将在3月31日限时竞价。河汉区黄埔通衢以南AT091007地块起拍总价高达66亿元，是这批地块中最受关注的存在。

地块位于广州河汉金融城起步区，毗邻地铁5号线车陂南站。这个区域是金融城起原已毕的一个片区，当今多家银行以及互联科技、家居产品巨头等依然进驻，依然有高楼兀立的CBD神气。左证广州市操办和当然资源局方面信息，这块地操办打造“居住+贸易+办公”复合社区，助力金融城扩容为外洋关节，打造产城东说念主协同发展标杆。

河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大不雅四期），紧邻奥体中心与世界大不雅公园，过去可衔尾地铁21号线大不雅南路站，联动奥体中心、金融城、黄埔科学城等新兴发展区域，为河汉区不成多得的优质低密生态居住用地，操办打造“科创+生态”高端东说念主居产品。

番禺区亚运通衢BD0210116地块毗邻番禺区政府及地铁3号线东延段，经兴修设九年制学校，填补邻近训导资源缺口，将通过多元功能征战加快产城交融，为破解超大城市空间瓶颈提供立异样本。

可以发现这些地块无不位置优厚、交通浅显。但妙品不啻这些。左证广州市操办和当然资源局近期举办广州地盘推介算作，共有30宗优质地块王人集亮相，包括中心区23宗、外围区7宗，位于广州外洋金融城、河汉智谷、海珠立异湾、白鹅潭、白云新城等中枢区域，络续加大中心区优质地盘储备供应。

靓地勾引了越秀地产、保利发展、绿城中国、中海地产、招商蛇口、新世界等50余家房企实力房企积极参加地盘招商算作，新一年广州的中枢区优质钞票争夺战或将开启。某头部房企华南区关连厚爱东说念主告诉记者，坚决且捏续看好广州房地产阛阓，将捏续布局广州高端住宅方式。

广州本年的供地地块

开门红：1-2月住宅用地出让金增长超三成

广州积极推出优质地盘背后，是近期部分城市地盘拍卖阛阓热度攀升。

2月20日，上海第一批次土拍，4块地总成交159.2亿，举座溢价率超33%，其中虹口嘉兴路街说念地块5位竞买东说念主历程184轮竞价，成交溢价率38.20%；2月25日，杭州迎来本月第三次地盘出让算作，3宗地块以为收金约67.98亿元，其中，上城区城东新城地块以72.48%的溢价率，创下区域内溢价率和楼面价新高。

据第三方机构统计，2月以来，北京、上海、杭州多宗高总价地块的高溢价成交，拉动要点监测城市平均溢价率升至13.4%，较上月增多了4.7个百分点。其中，上海、北京、杭州成交金额特出100亿元。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出。

溢价率默示中标价钱与起拍价钱之间的溢价进程。溢价率越高，意味着企业之间的竞争越强烈，地盘阛阓活跃度就越强。举座来看，第三方机构统计数据披露，限度2月25日，2月宇宙300城地盘供应2702万正常米，环比下落22.6%，同比下落36%；成交建筑面积2283万正常米，环比下落52%，同比下落6%；成交金额917亿元，同比上升39%。

企业也迎来加仓补货“窗口期”，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等央企提前“抢跑”，前两个月新增地盘金额、货值均特出百亿元。

值得一提的是，除了央国企，民企也脱手积极拿地。比如龙湖集团在2月底斥资18.33亿元不竭竞得上海奉贤新城和苏州吴中区两宗低密地块，为后续阛阓增多优质土储。此外，最近，成都、杭州、福州、西安、宁波、南宁等城市，均有民营房企拍得地盘。

正轮回：土拍活跃有望助阛阓重回良性轮回

面前，企业拿地积极性增高有多重身分，包括阛阓上供应的地块质地较高，各地为勾引征战商拿地，给房企一些让利或者战略扶捏等。

但最紧迫的原因是近期楼市的回暖趋势，给房企底气。以广州为例，能一开动就拿出“压箱底”的宝贝，是广州楼市近期有回暖的迹象，成交量彰着高潮。

继1月份新址网签面积同比录得大幅增长后，2月尽管受春节影响，广州楼市也发挥不俗。据广州市房地产中介协会数据，2月份（统计周期:1月26日至2月25日）广州市二手住宅共网签6278套、62.21万正常米，同比划分增长29.04%和26.90%。

在春节事后，二手住宅阛阓回温赶紧，其中2月17日至25日的日平均网签达381套，广州市房地产中介协会方面瞻望，3月二手住宅网签极或者率将回升至万宗以上水平。

新址方面，广州楼市保捏了止跌回稳的向好态势。第三方机构数据披露，2月份，广州一手住宅成交了36.27万正常米、3420套，同比划分增长了46%、59%。

征战商们对3月份充满期待。“咱们名目卖的还可以，周均来访500组，每周1亿元傍边的销售额，差未几是昨年5月和10月的水平了，瞻望3月份的事迹会更好。”广州某房企的片区营销厚爱东说念主摄取媒体采访时默示。

放眼宇宙，要点城市房地产阛阓在2月都挺干扰：2月深圳二手房签4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。上海二手楼市回暖比深圳更为热烈，左证上海市房地产来回中心数据，限度2月27日，上海2月二手房来回量特出1.58万套。北京成交出现积极势头，2月单月二手住宅网签1.2万套，同比增长87.6%。

楼市回暖趋势传导到了地盘阛阓，而地盘阛阓回暖，有助于房地产阛阓更快回到良性运转轨说念。拿地征战、销售、回款，再拿地征战、再销售……只须悉数这个词链条运转和轮回起来，阛阓才是平妥当康状况。

克而瑞商讨中心商讨员张衍指出，从成交回暖到价钱回调，从地盘阛阓到成本阛阓，房地产阛阓筑底信号从中枢城市向传闻导，从存量阛阓向增量阛阓递进的趋势愈发豁达。跟着中央部委一系列稳阛阓战略的全面落地，这种由点及面、由量及价的阛阓征战，有望鼓励2025年房地产行业迟缓实现从限度筑底到价钱筑底的实际性向上，进而带动全产业链参加良性复苏周期。

南边+记者 周中雨万博manbetx登录入口